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一個(gè)民宿的好壞主要由特點(diǎn)、亮點(diǎn)、吸引點(diǎn)、交通、大環(huán)境、周邊的小環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務(wù)、配套設(shè)施、室內(nèi)設(shè)計(jì)、餐飲、消費(fèi)者的反饋等構(gòu)成，在考察的時(shí)候盡量去記錄這些信息，學(xué)習(xí)模仿，規(guī)利弊害。
選房屋的三點(diǎn)要注意的事項(xiàng)是：空間大小、位置、原始狀態(tài)。
空間大小決定了入住人數(shù)，會(huì)很大程度上影響訂量；位置不必說(shuō)，商圈、景點(diǎn)、公園、流量大的地方；原始狀態(tài)的是否完善決定了裝新投入翻新的成本。
民宿的選址非常重要，地理位置和交通都要考慮在內(nèi)，其核心就是便捷，最好樓房裝有電梯，這樣游客拎行李時(shí)會(huì)感到輕松很多，核心地區(qū)的公寓內(nèi)部設(shè)施硬性完備，如果有更多的空間可以創(chuàng)造出不同的風(fēng)格區(qū)域，會(huì)擁有更多更大樣性。老舊小區(qū)最關(guān)鍵的就是電器設(shè)備的更新和電路的改造以及功能區(qū)的劃分、茶區(qū)和餐區(qū)能讓整個(gè)家庭變更溫馨完整。
經(jīng)營(yíng)民宿一定要找到自己的定位，三個(gè)客觀依據(jù)，缺一不可。
首先，民宿做多大規(guī)模，大概投入多少錢，這直接決定了該民宿的檔次和客單價(jià)。
其次，民宿的核心競(jìng)爭(zhēng)力是差異化，而民宿的差異化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要詳細(xì)的分析自身有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，哪些可以落地成為民宿中的一個(gè)特色。
最后，在做定位之前要深入了解一下目標(biāo)人群的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特點(diǎn)，他們的青睞方向也是考慮的重要因素。
